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/* ---------- header ---------- */
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/* search results dropdown */
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/* ---------- layout ---------- */
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.crumbs a{color:var(--ink-3);text-decoration:none}.crumbs a:hover{text-decoration:underline;color:var(--ink)}
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/* ---------- home hero ---------- */
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.hero__search{position:relative;max-width:620px}
.hero__search .big{display:flex;align-items:center;gap:10px;background:var(--paper);border:1px solid var(--line-2);border-radius:999px;padding:6px 8px 6px 18px;box-shadow:var(--shadow)}
.hero__search .big svg{width:20px;height:20px;color:var(--ink-3);flex:none}
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/* ---------- sections ---------- */
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.card:hover{transform:translateY(-2px);box-shadow:var(--shadow);border-color:var(--line-2)}
.card__icon{width:44px;height:44px;border-radius:12px;background:var(--brand-soft);color:var(--brand);display:grid;place-items:center}
.card__icon svg{width:24px;height:24px}
.card h3{margin:2px 0 0;font-size:1.2rem}
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.card--soon .card__icon{background:var(--sand);color:var(--ink-3)}

.toolcard{display:grid;gap:8px;grid-template-columns:52px 1fr;align-items:start;background:linear-gradient(135deg,#fff 0,#f6f3ec 100%);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);padding:22px;text-decoration:none;color:inherit;transition:transform .15s,box-shadow .15s}
.toolcard:hover{transform:translateY(-2px);box-shadow:var(--shadow)}
.toolcard__icon{width:52px;height:52px;border-radius:14px;background:var(--amber-soft);color:var(--amber);display:grid;place-items:center;grid-row:span 2}
.toolcard__icon svg{width:26px;height:26px}
.toolcard h3{margin:0;font-size:1.15rem}
.toolcard p{margin:0;color:var(--ink-2);font-size:.93rem;line-height:1.5}
.toolcard .go{font-size:.88rem;font-weight:700;color:var(--brand);grid-column:2}

.qlist{list-style:none;margin:0;padding:0;background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);overflow:hidden}
.qlist li{border-bottom:1px solid var(--line)}
.qlist li:last-child{border-bottom:0}
.qlist a{display:grid;gap:4px;padding:16px 20px;text-decoration:none;color:inherit;transition:background .12s}
.qlist a:hover{background:var(--sand)}
.qlist .q{font-weight:600;font-size:1.04rem;display:flex;justify-content:space-between;gap:12px;align-items:baseline}
.qlist .q small{font-weight:600;color:var(--ink-3);font-size:.8rem;white-space:nowrap;text-transform:uppercase;letter-spacing:.06em}
.qlist .a{color:var(--ink-2);font-size:.93rem;line-height:1.5;display:-webkit-box;-webkit-line-clamp:2;-webkit-box-orient:vertical;overflow:hidden}

.steps{display:grid;gap:16px;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(220px,1fr));counter-reset:s}
.step{background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);padding:20px 22px;counter-increment:s}
.step::before{content:counter(s);display:inline-grid;place-items:center;width:30px;height:30px;border-radius:50%;background:var(--ink);color:#fff;font-weight:700;font-size:.9rem;margin-bottom:10px;font-family:var(--serif)}
.step h3{font-size:1.05rem;margin:0 0 6px;font-family:var(--sans);font-weight:700}
.step p{margin:0;color:var(--ink-2);font-size:.93rem}

/* ---------- hub ---------- */
.hubhead{padding:14px 0 6px;max-width:800px}
.hubhead h1{font-size:clamp(2rem,4vw,3rem)}
.hubhead .prose{margin-top:8px}

/* ---------- article ---------- */
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.byline{display:flex;align-items:center;flex-wrap:wrap;gap:6px 10px;font-size:.9rem;color:var(--ink-3);margin:0}
.byline a{color:var(--ink-2);font-weight:600;text-decoration:none}.byline a:hover{text-decoration:underline}
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.facts{display:grid;gap:12px;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(150px,1fr));margin:0 0 26px}
.fact{background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r-s);padding:14px 16px}
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/* ---------- prose ---------- */
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.prose p,.prose ul,.prose ol{margin:0 0 1.15em}
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/* ---------- author page ---------- */
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/* ---------- tools ---------- */
.tool{background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);padding:24px;margin:22px 0 36px;box-shadow:var(--shadow)}
.tool__grid{display:grid;gap:14px 20px;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(220px,1fr))}
.tool label{display:block;font-weight:600;font-size:.88rem;margin-bottom:5px}
.tool select,.tool input[type=text],.tool input[type=number]{width:100%;padding:11px 12px;border:1px solid var(--line-2);border-radius:var(--r-s);font:inherit;background:var(--bg);color:var(--ink)}
.tool input:focus,.tool select:focus{outline:2px solid var(--brand);outline-offset:1px;border-color:var(--brand);background:#fff}
.tool .hint{font-size:.82rem;color:var(--ink-3);margin:5px 0 0;font-weight:400}
.tool .checks{display:grid;gap:8px;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(220px,1fr));margin-top:6px}
.tool .checks label{display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;font-weight:500;font-size:.94rem;padding:11px 12px;background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r-s);cursor:pointer}
.tool .checks label:has(input:checked){border-color:var(--brand);background:var(--brand-soft)}
.tool .checks input{margin-top:4px;accent-color:var(--brand)}
.tool .checks small{display:block;color:var(--ink-3);font-weight:400;font-size:.82rem}
.result{background:var(--sand);border-radius:var(--r);padding:20px 22px;margin-top:20px}
.result__big{font-family:var(--serif);font-size:clamp(1.8rem,4vw,2.5rem);font-weight:600;letter-spacing:-.02em;color:var(--brand-2);margin:0;line-height:1.1}
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.result tr.total td{font-weight:700;border-top:2px solid var(--ink)}
.result .flag{margin-top:14px;padding:12px 14px;border-radius:var(--r-s);background:var(--amber-soft);font-size:.92rem}
.result .flag--ok{background:var(--brand-soft)}
.result .flag--warn{background:var(--red-soft)}
.btn{display:inline-block;background:var(--brand);color:#fff;border:0;border-radius:var(--r-s);padding:11px 18px;font:inherit;font-weight:700;cursor:pointer;text-decoration:none}
.btn:hover{background:var(--brand-2);color:#fff}
.decoder__out{font-size:1.05rem}
.decoder__out strong{font-family:var(--serif);font-size:1.4rem;color:var(--brand-2)}

/* ---------- footer ---------- */
.foot{border-top:1px solid var(--line);background:var(--sand);margin-top:48px;font-size:.93rem;color:var(--ink-2)}
.foot__grid{display:grid;gap:28px;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(220px,1fr));padding:40px 20px 20px}
.foot__brand{font-family:var(--serif);font-weight:700;font-size:1.2rem;color:var(--ink);margin:0 0 8px}.foot__brand b{color:var(--brand)}
.foot__h{font-weight:700;font-size:.74rem;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);margin:0 0 10px}
.foot ul{list-style:none;margin:0;padding:0}.foot li{margin-bottom:7px}
.foot a{color:var(--ink-2);text-decoration:none}.foot a:hover{text-decoration:underline;color:var(--ink)}
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